當(dāng)傳統(tǒng)零售業(yè)者正艱難“過(guò)冬”之時(shí)，臺(tái)資零售巨頭 大潤(rùn)發(fā) 依然在不斷擴(kuò)張。
在濟(jì)南， 大潤(rùn)發(fā) 正低調(diào)“跑馬圈地”。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者11月29日從 大潤(rùn)發(fā) 上海總部開發(fā)部證實(shí)，其已經(jīng)確定入駐位于濟(jì)南市華能路的匯隆廣場(chǎng)和位于全福立交橋的榮盛時(shí)代國(guó)際廣場(chǎng)。
如果再算上一直紅火的歷城洪樓 大潤(rùn)發(fā) ，未來(lái)這3家 大潤(rùn)發(fā) 的直線距離均在兩公里左右。如此密集的布局，在商超零售市場(chǎng)并不多見。
不可否認(rèn)的是，開店放緩、關(guān)店加劇已成為大賣場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀。在行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈、電商渠道沖擊以及人力、租金等成本高企之下，沃爾瑪、家樂福等零售業(yè)巨頭都面臨前所未有的“寒冬”。
就在上月，家樂福在中國(guó)6個(gè)城市的合資公司股權(quán)遭中方股東拋售，其中有5家已陷入虧損。沈陽(yáng)家樂福形勢(shì)最為嚴(yán)峻，今年上半年虧損達(dá)6380萬(wàn)元。沃爾瑪在中國(guó)的發(fā)展也不盡如人意。今年5月下旬，經(jīng)營(yíng)5年的沃爾瑪濟(jì)南陽(yáng)光新路店悄然關(guān)店。
而在今年10月， 大潤(rùn)發(fā) 進(jìn)入祖國(guó)大陸市場(chǎng)19年來(lái)也首次關(guān)店。在傳統(tǒng)大賣場(chǎng)面臨行業(yè)發(fā)展困局的大背景下， 大潤(rùn)發(fā) 在擴(kuò)張?zhí)崴僦袩o(wú)疑面臨挑戰(zhàn)。
山東財(cái)經(jīng)大學(xué)工商管理學(xué)院副院長(zhǎng)、導(dǎo)報(bào)特約評(píng)論員杜巖12月1日接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)表示，目前在濟(jì)南，隨著一些新樓盤的落成使用，會(huì)帶來(lái)新的消費(fèi)空間， 大潤(rùn)發(fā) 的布局也是在迎合城市新商圈的涌現(xiàn)。問題是，新商圈的消費(fèi)能力有多大？畢竟有的樓盤實(shí)際入住率可能會(huì)大打折扣，是否能真正支撐大型商超的生存，還要靜觀其變。
“選了兩個(gè)新址”
于2000年9月開業(yè)的洪樓店是 大潤(rùn)發(fā) 進(jìn)入濟(jì)南的第一家店，也是濟(jì)南最火爆的大賣場(chǎng)之一。
一位接近 大潤(rùn)發(fā) 的人士向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者透露，原本洪樓 大潤(rùn)發(fā) 租約到期了，“當(dāng)時(shí)也是怕房東不再續(xù)租，就在周邊選了兩個(gè)地方，即匯隆廣場(chǎng)和榮盛時(shí)代國(guó)際廣場(chǎng)。”此后在相關(guān)部門的協(xié)調(diào)下，洪樓 大潤(rùn)發(fā) 的續(xù)租問題得到解決，已經(jīng)續(xù)租。
盡管如此，目前看來(lái)， 大潤(rùn)發(fā) 仍將進(jìn)駐匯隆廣場(chǎng)和榮盛時(shí)代國(guó)際廣場(chǎng)。
11月30日中午，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者來(lái)到位于濟(jì)南市華能路與華陽(yáng)路交叉口的匯隆廣場(chǎng)，“ 大潤(rùn)發(fā) 招聘進(jìn)行中”的橫幅格外顯眼，周邊的開發(fā)商也打出了“ 大潤(rùn)發(fā) 一路之隔，購(gòu)物在眼前”的廣告標(biāo)語(yǔ)。
公開資料顯示，2015年4月，濟(jì)南人民 大潤(rùn)發(fā) 商業(yè)有限公司與山東三威置業(yè)有限公司正式簽訂合作協(xié)議， 大潤(rùn)發(fā) 華北區(qū)總部建設(shè)項(xiàng)目將落戶匯隆廣場(chǎng)，包括9000平方米的總部辦公樓和2萬(wàn)余平方米的大型超市，總投資額近1.5億元。
記者在匯隆廣場(chǎng)的匯陽(yáng)大廈，找到了“ 大潤(rùn)發(fā) 華北總部辦公區(qū)”的指示牌。在匯陽(yáng)大廈8樓的 大潤(rùn)發(fā) 華北區(qū)總部，一位工作人員告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，計(jì)劃開業(yè)的 大潤(rùn)發(fā) 位于負(fù)一層，目前還在裝修籌備中，已經(jīng)在進(jìn)行人員招聘，下一步還需要開展培訓(xùn)等工作。
上述工作人員還表示， 大潤(rùn)發(fā) 華北區(qū)總部已經(jīng)于今年1月由文化路搬到了匯隆廣場(chǎng)，“這邊主要是負(fù)責(zé)產(chǎn)品進(jìn)店等。”
盡管辦公區(qū)已入駐，但匯隆廣場(chǎng)店大賣場(chǎng)至今仍未開業(yè)。
記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到濟(jì)南 大潤(rùn)發(fā) 一位內(nèi)部人士。據(jù)其透露， 大潤(rùn)發(fā) 匯隆廣場(chǎng)店開業(yè)日期有可能在明年1月底。
擴(kuò)大市場(chǎng)占有率
談及匯隆廣場(chǎng)店的選址原因，上述工作人員說(shuō)，這邊周圍新建小區(qū)較多，再加上一些老小區(qū)，都有一定購(gòu)物需求。
“ 大潤(rùn)發(fā) 每家店的選址幾乎都由其董事長(zhǎng)黃明端親自考察。”在濟(jì)南從事大型賣場(chǎng)零售業(yè)多年的徐輝告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，目前看， 大潤(rùn)發(fā) 在濟(jì)南的新店選址上，主要是考慮到輻射的區(qū)域不同，比如未來(lái)的榮盛時(shí)代廣場(chǎng)店就主要面向北邊的人群。
11月30日下午，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者來(lái)到濟(jì)南市全福立交橋西北角正在建設(shè)的榮盛國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)。有工作人員稱，項(xiàng)目已經(jīng)引進(jìn)了 大潤(rùn)發(fā) 。
“濟(jì)南是 大潤(rùn)發(fā) 華北區(qū)的總部，所以希望在這里擴(kuò)大市場(chǎng)占有率。”上述接近 大潤(rùn)發(fā) 的人士坦言。“ 大潤(rùn)發(fā) 來(lái)濟(jì)南的時(shí)間比較早，可謂深耕多年。”
2000年9月， 大潤(rùn)發(fā) 在濟(jì)南的第一家店洪樓店正式開業(yè)，此后短短一年多時(shí)間，門店數(shù)量很快增加到4家。
值得一提的是，自2001年后的十多年時(shí)間， 大潤(rùn)發(fā) 在濟(jì)南一直保持著4家門店的數(shù)量。直到今年5月，位于山東省博物館西側(cè)下沉廣場(chǎng)的 大潤(rùn)發(fā) 省博店開門迎客，這是間隔15年其在濟(jì)南開出的第5家店。
仍青睞大賣場(chǎng)模式？
在業(yè)態(tài)的選擇上， 大潤(rùn)發(fā) 仍青睞大賣場(chǎng)模式。黃明端曾提到， 大潤(rùn)發(fā) 賣場(chǎng)面積通常在9000平方米，外租戶1.2萬(wàn)平方米，再加上停車位等需要四五萬(wàn)平方米。
不過(guò)一個(gè)不可否認(rèn)的事實(shí)是，如今的大賣場(chǎng)模式面臨越來(lái)越大的挑戰(zhàn)。徐輝說(shuō)，過(guò)去開大店主要為了打造品牌形象。現(xiàn)在都在著眼于小型業(yè)態(tài)，1萬(wàn)平方米以上的大店已經(jīng)不是新開店的重點(diǎn)，超市輻射范圍在逐步收縮。
記者也注意到，以社區(qū)店、便利店為主的小型業(yè)態(tài)在濟(jì)南頻繁涌現(xiàn)。本土超市濟(jì)南華聯(lián)便推出了自己的社區(qū)便利店業(yè)態(tài)———“華聯(lián)鮮超”。
“生鮮店、蔬果店等品類集中且有深度的專賣店已經(jīng)開始蠶食大賣場(chǎng)的份額，讓大賣場(chǎng)僅存的生鮮優(yōu)勢(shì)面臨挑戰(zhàn)。”就在上月， 大潤(rùn)發(fā) 執(zhí)行長(zhǎng)蔣永芳表示，在便利店和社區(qū)超市都有兩位數(shù)成長(zhǎng)的情況下，大賣場(chǎng)業(yè)態(tài)的增長(zhǎng)幾乎處于停滯狀態(tài)。
截至2016年11月底， 大潤(rùn)發(fā) 已在我國(guó)大陸地區(qū)開設(shè)了357家綜合性大型超市。今年上半年， 大潤(rùn)發(fā) 母公司高鑫零售（06808.HK）實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額約529.43億元，同比增長(zhǎng)4.4%；凈利潤(rùn)14.32億元，同比下跌2.7%。
大潤(rùn)發(fā) 在中國(guó)大陸19年的“零關(guān)店”紀(jì)錄被打破。今年10月12日，其在山東濰坊的濰一廣場(chǎng)店正式關(guān)閉。 大潤(rùn)發(fā) 方面稱，關(guān)店原因是物業(yè)糾紛導(dǎo)致無(wú)法續(xù)約。
19年來(lái)首次關(guān)店的背后，也折射出租賃模式下零售業(yè)者面臨的窘境。大部分賣場(chǎng)都是租賃經(jīng)營(yíng)模式。而租賃模式下，一旦租約到期或者業(yè)主方出現(xiàn)糾紛，賣場(chǎng)則會(huì)面臨諸多問題。
某知名零售企業(yè)山東地區(qū)負(fù)責(zé)人對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)，比如，沃爾瑪就曾選擇買地自建賣場(chǎng)模式，如今，“優(yōu)勢(shì)就顯現(xiàn)出來(lái)了，沒有續(xù)租的問題，不需要考慮租金。不過(guò)自建的前提是需要大筆資金投入。”
租金上漲、電商沖擊、業(yè)主糾紛，這些傳統(tǒng)零售商面臨的挑戰(zhàn)，恐怕也需要 大潤(rùn)發(fā) 在選址和擴(kuò)張方面更加謹(jǐn)慎。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，目前在電商發(fā)展的背景下，賣場(chǎng)多大面積合適，能覆蓋的商圈范圍多大，都需要準(zhǔn)確定位，否則可能存在一定風(fēng)險(xiǎn)。
“今后，大型綜合商超的發(fā)展仍需要調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，線上、線下齊頭并進(jìn)，增加休閑、娛樂、餐飲等體驗(yàn)式消費(fèi)。”杜巖說(shuō)。
在濟(jì)南， 大潤(rùn)發(fā) 正低調(diào)“跑馬圈地”。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者11月29日從 大潤(rùn)發(fā) 上海總部開發(fā)部證實(shí)，其已經(jīng)確定入駐位于濟(jì)南市華能路的匯隆廣場(chǎng)和位于全福立交橋的榮盛時(shí)代國(guó)際廣場(chǎng)。
如果再算上一直紅火的歷城洪樓 大潤(rùn)發(fā) ，未來(lái)這3家 大潤(rùn)發(fā) 的直線距離均在兩公里左右。如此密集的布局，在商超零售市場(chǎng)并不多見。
不可否認(rèn)的是，開店放緩、關(guān)店加劇已成為大賣場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀。在行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈、電商渠道沖擊以及人力、租金等成本高企之下，沃爾瑪、家樂福等零售業(yè)巨頭都面臨前所未有的“寒冬”。
就在上月，家樂福在中國(guó)6個(gè)城市的合資公司股權(quán)遭中方股東拋售，其中有5家已陷入虧損。沈陽(yáng)家樂福形勢(shì)最為嚴(yán)峻，今年上半年虧損達(dá)6380萬(wàn)元。沃爾瑪在中國(guó)的發(fā)展也不盡如人意。今年5月下旬，經(jīng)營(yíng)5年的沃爾瑪濟(jì)南陽(yáng)光新路店悄然關(guān)店。
而在今年10月， 大潤(rùn)發(fā) 進(jìn)入祖國(guó)大陸市場(chǎng)19年來(lái)也首次關(guān)店。在傳統(tǒng)大賣場(chǎng)面臨行業(yè)發(fā)展困局的大背景下， 大潤(rùn)發(fā) 在擴(kuò)張?zhí)崴僦袩o(wú)疑面臨挑戰(zhàn)。
山東財(cái)經(jīng)大學(xué)工商管理學(xué)院副院長(zhǎng)、導(dǎo)報(bào)特約評(píng)論員杜巖12月1日接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)表示，目前在濟(jì)南，隨著一些新樓盤的落成使用，會(huì)帶來(lái)新的消費(fèi)空間， 大潤(rùn)發(fā) 的布局也是在迎合城市新商圈的涌現(xiàn)。問題是，新商圈的消費(fèi)能力有多大？畢竟有的樓盤實(shí)際入住率可能會(huì)大打折扣，是否能真正支撐大型商超的生存，還要靜觀其變。
“選了兩個(gè)新址”
于2000年9月開業(yè)的洪樓店是 大潤(rùn)發(fā) 進(jìn)入濟(jì)南的第一家店，也是濟(jì)南最火爆的大賣場(chǎng)之一。
一位接近 大潤(rùn)發(fā) 的人士向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者透露，原本洪樓 大潤(rùn)發(fā) 租約到期了，“當(dāng)時(shí)也是怕房東不再續(xù)租，就在周邊選了兩個(gè)地方，即匯隆廣場(chǎng)和榮盛時(shí)代國(guó)際廣場(chǎng)。”此后在相關(guān)部門的協(xié)調(diào)下，洪樓 大潤(rùn)發(fā) 的續(xù)租問題得到解決，已經(jīng)續(xù)租。
盡管如此，目前看來(lái)， 大潤(rùn)發(fā) 仍將進(jìn)駐匯隆廣場(chǎng)和榮盛時(shí)代國(guó)際廣場(chǎng)。
11月30日中午，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者來(lái)到位于濟(jì)南市華能路與華陽(yáng)路交叉口的匯隆廣場(chǎng)，“ 大潤(rùn)發(fā) 招聘進(jìn)行中”的橫幅格外顯眼，周邊的開發(fā)商也打出了“ 大潤(rùn)發(fā) 一路之隔，購(gòu)物在眼前”的廣告標(biāo)語(yǔ)。
公開資料顯示，2015年4月，濟(jì)南人民 大潤(rùn)發(fā) 商業(yè)有限公司與山東三威置業(yè)有限公司正式簽訂合作協(xié)議， 大潤(rùn)發(fā) 華北區(qū)總部建設(shè)項(xiàng)目將落戶匯隆廣場(chǎng)，包括9000平方米的總部辦公樓和2萬(wàn)余平方米的大型超市，總投資額近1.5億元。
記者在匯隆廣場(chǎng)的匯陽(yáng)大廈，找到了“ 大潤(rùn)發(fā) 華北總部辦公區(qū)”的指示牌。在匯陽(yáng)大廈8樓的 大潤(rùn)發(fā) 華北區(qū)總部，一位工作人員告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，計(jì)劃開業(yè)的 大潤(rùn)發(fā) 位于負(fù)一層，目前還在裝修籌備中，已經(jīng)在進(jìn)行人員招聘，下一步還需要開展培訓(xùn)等工作。
上述工作人員還表示， 大潤(rùn)發(fā) 華北區(qū)總部已經(jīng)于今年1月由文化路搬到了匯隆廣場(chǎng)，“這邊主要是負(fù)責(zé)產(chǎn)品進(jìn)店等。”
盡管辦公區(qū)已入駐，但匯隆廣場(chǎng)店大賣場(chǎng)至今仍未開業(yè)。
記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到濟(jì)南 大潤(rùn)發(fā) 一位內(nèi)部人士。據(jù)其透露， 大潤(rùn)發(fā) 匯隆廣場(chǎng)店開業(yè)日期有可能在明年1月底。
擴(kuò)大市場(chǎng)占有率
談及匯隆廣場(chǎng)店的選址原因，上述工作人員說(shuō)，這邊周圍新建小區(qū)較多，再加上一些老小區(qū)，都有一定購(gòu)物需求。
“ 大潤(rùn)發(fā) 每家店的選址幾乎都由其董事長(zhǎng)黃明端親自考察。”在濟(jì)南從事大型賣場(chǎng)零售業(yè)多年的徐輝告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，目前看， 大潤(rùn)發(fā) 在濟(jì)南的新店選址上，主要是考慮到輻射的區(qū)域不同，比如未來(lái)的榮盛時(shí)代廣場(chǎng)店就主要面向北邊的人群。
11月30日下午，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者來(lái)到濟(jì)南市全福立交橋西北角正在建設(shè)的榮盛國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)。有工作人員稱，項(xiàng)目已經(jīng)引進(jìn)了 大潤(rùn)發(fā) 。
“濟(jì)南是 大潤(rùn)發(fā) 華北區(qū)的總部，所以希望在這里擴(kuò)大市場(chǎng)占有率。”上述接近 大潤(rùn)發(fā) 的人士坦言。“ 大潤(rùn)發(fā) 來(lái)濟(jì)南的時(shí)間比較早，可謂深耕多年。”
2000年9月， 大潤(rùn)發(fā) 在濟(jì)南的第一家店洪樓店正式開業(yè)，此后短短一年多時(shí)間，門店數(shù)量很快增加到4家。
值得一提的是，自2001年后的十多年時(shí)間， 大潤(rùn)發(fā) 在濟(jì)南一直保持著4家門店的數(shù)量。直到今年5月，位于山東省博物館西側(cè)下沉廣場(chǎng)的 大潤(rùn)發(fā) 省博店開門迎客，這是間隔15年其在濟(jì)南開出的第5家店。
仍青睞大賣場(chǎng)模式？
在業(yè)態(tài)的選擇上， 大潤(rùn)發(fā) 仍青睞大賣場(chǎng)模式。黃明端曾提到， 大潤(rùn)發(fā) 賣場(chǎng)面積通常在9000平方米，外租戶1.2萬(wàn)平方米，再加上停車位等需要四五萬(wàn)平方米。
不過(guò)一個(gè)不可否認(rèn)的事實(shí)是，如今的大賣場(chǎng)模式面臨越來(lái)越大的挑戰(zhàn)。徐輝說(shuō)，過(guò)去開大店主要為了打造品牌形象。現(xiàn)在都在著眼于小型業(yè)態(tài)，1萬(wàn)平方米以上的大店已經(jīng)不是新開店的重點(diǎn)，超市輻射范圍在逐步收縮。
記者也注意到，以社區(qū)店、便利店為主的小型業(yè)態(tài)在濟(jì)南頻繁涌現(xiàn)。本土超市濟(jì)南華聯(lián)便推出了自己的社區(qū)便利店業(yè)態(tài)———“華聯(lián)鮮超”。
“生鮮店、蔬果店等品類集中且有深度的專賣店已經(jīng)開始蠶食大賣場(chǎng)的份額，讓大賣場(chǎng)僅存的生鮮優(yōu)勢(shì)面臨挑戰(zhàn)。”就在上月， 大潤(rùn)發(fā) 執(zhí)行長(zhǎng)蔣永芳表示，在便利店和社區(qū)超市都有兩位數(shù)成長(zhǎng)的情況下，大賣場(chǎng)業(yè)態(tài)的增長(zhǎng)幾乎處于停滯狀態(tài)。
截至2016年11月底， 大潤(rùn)發(fā) 已在我國(guó)大陸地區(qū)開設(shè)了357家綜合性大型超市。今年上半年， 大潤(rùn)發(fā) 母公司高鑫零售（06808.HK）實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額約529.43億元，同比增長(zhǎng)4.4%；凈利潤(rùn)14.32億元，同比下跌2.7%。
大潤(rùn)發(fā) 在中國(guó)大陸19年的“零關(guān)店”紀(jì)錄被打破。今年10月12日，其在山東濰坊的濰一廣場(chǎng)店正式關(guān)閉。 大潤(rùn)發(fā) 方面稱，關(guān)店原因是物業(yè)糾紛導(dǎo)致無(wú)法續(xù)約。
19年來(lái)首次關(guān)店的背后，也折射出租賃模式下零售業(yè)者面臨的窘境。大部分賣場(chǎng)都是租賃經(jīng)營(yíng)模式。而租賃模式下，一旦租約到期或者業(yè)主方出現(xiàn)糾紛，賣場(chǎng)則會(huì)面臨諸多問題。
某知名零售企業(yè)山東地區(qū)負(fù)責(zé)人對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)，比如，沃爾瑪就曾選擇買地自建賣場(chǎng)模式，如今，“優(yōu)勢(shì)就顯現(xiàn)出來(lái)了，沒有續(xù)租的問題，不需要考慮租金。不過(guò)自建的前提是需要大筆資金投入。”
租金上漲、電商沖擊、業(yè)主糾紛，這些傳統(tǒng)零售商面臨的挑戰(zhàn)，恐怕也需要 大潤(rùn)發(fā) 在選址和擴(kuò)張方面更加謹(jǐn)慎。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，目前在電商發(fā)展的背景下，賣場(chǎng)多大面積合適，能覆蓋的商圈范圍多大，都需要準(zhǔn)確定位，否則可能存在一定風(fēng)險(xiǎn)。
“今后，大型綜合商超的發(fā)展仍需要調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，線上、線下齊頭并進(jìn)，增加休閑、娛樂、餐飲等體驗(yàn)式消費(fèi)。”杜巖說(shuō)。
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