平靜了好久的廣州商業(yè)圈，近日被一條突如其來(lái)的消息攪得沸沸揚(yáng)揚(yáng)：臺(tái)灣百貨龍頭 新光三越 百貨將落戶廣州天河金融城。而根據(jù)有關(guān)媒體的描述， 新光三越 此次進(jìn)駐的規(guī)模可能超過(guò)太古匯的體量。
不過(guò)，南都記者近日多方調(diào)查并最終聯(lián)系到“消息源”—天河中央商務(wù)區(qū)管理委員會(huì)常務(wù)副主任張海波。據(jù)其透露，所謂的 新光三越 百貨入穗，目前還只是一個(gè)“構(gòu)想”，并沒(méi)有任何實(shí)質(zhì)進(jìn)展。況且，想要把這個(gè)“藍(lán)圖”變成“實(shí)物”，項(xiàng)目的選址也困難重重，廣州天河金融城短期內(nèi)沒(méi)有合適的地塊。與此同時(shí)，南都記者了解到，廣州目前還沒(méi)有被臺(tái)灣 新光三越 明確列入擴(kuò)張計(jì)劃。為此，所謂的臺(tái)灣 新光三越 進(jìn)駐廣州，目前沒(méi)戲!
其實(shí)， 新光三越 之前，包括英國(guó)瑪莎百貨等在內(nèi)的外資知名零售企業(yè)擬進(jìn)軍廣州的消息一直不絕于耳，卻始終未見(jiàn)破冰。而與這種尷尬局面同樣吊詭的是，廣州本土的百貨企業(yè)也多次嘗試擴(kuò)張異地，但最終全軍覆沒(méi)，鎩羽而歸。究竟是什么原因讓作為千年商都的廣州“進(jìn)出”兩難？
項(xiàng)目選址還在“構(gòu)想”
根據(jù)此前的報(bào)道， 新光三越 百貨將落戶廣州的消息是天河中央商務(wù)區(qū)管理委員會(huì)常務(wù)副主任張海波透露的。“只能說(shuō)，臺(tái)灣 新光三越 百貨有這個(gè)意向和目標(biāo)入駐廣州天河區(qū)。”近日，南都記者聯(lián)系到張海波，他表示，據(jù)其掌握的情況，如果臺(tái)灣 新光三越 百貨進(jìn)駐天河，他們更希望通過(guò)自己買地自建物業(yè)，那么廣州現(xiàn)在還有地方讓他們挑的就是金融城了。
“我從來(lái)沒(méi)有說(shuō)過(guò)廣州市民一兩年之后就能去逛 新光三越 了，也沒(méi)說(shuō)過(guò)它的面積跟太古匯差不多，現(xiàn)在就只是有這樣一個(gè)想法而已。”張海波表示， 新光三越 要入駐金融城，會(huì)是一個(gè)很復(fù)雜也可能很漫長(zhǎng)的過(guò)程。因?yàn)樗械貕K的出讓都要通過(guò)招拍掛， 新光三越 要買地，就必須參與競(jìng)標(biāo)。
由此可知，如果臺(tái)灣 新光三越 進(jìn)廣州，至少有幾個(gè)環(huán)節(jié)要確認(rèn)：他們會(huì)不會(huì)參與金融城未來(lái)剩余地塊的出讓?如果參與，他們能不能出得起價(jià)錢拍下這塊地?只有完成以上兩個(gè)步驟，“ 新光三越 要進(jìn)廣州”的消息才能真真正正落地。
廣州世品國(guó)際董事長(zhǎng)、麗特百貨董事長(zhǎng)謝仕平最近在幫個(gè)別拿到金融城地塊的企業(yè)策劃商業(yè)方面的項(xiàng)目，他向南都記者表示，像廣州金融城這樣的地方，只適合建一些時(shí)尚類的購(gòu)物中心，短期內(nèi)建大型百貨不太可能。“這一區(qū)域目前已沒(méi)什么地了，何況目前整個(gè)零售業(yè)發(fā)展放緩，百貨業(yè)的擴(kuò)張力度已經(jīng)減弱。”
在全球零售業(yè)發(fā)展勢(shì)頭放緩，百貨擴(kuò)張步伐縮小的大背景下， 新光三越 競(jìng)拍搶地的決心又能有多大呢?參照以往金融城的地塊出讓情況，不難窺見(jiàn)一斑。2013年2月，廣州國(guó)際金融城首批出讓的4幅地塊總成交價(jià)高達(dá)129.9億元，其中一地塊比競(jìng)拍起始價(jià)溢價(jià)超11億元。2014年1月，廣州國(guó)際金融城出讓的4個(gè)地塊總成交價(jià)為145.9億元，平均樓面價(jià)為6339元/平方米。這遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出了一般商業(yè)項(xiàng)目的用地成本。
顯然， 新光三越 對(duì)此心里有數(shù)。此前，該公司大陸投資相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，新光天地目前在大陸投資戰(zhàn)略規(guī)劃的門店僅有三家，分別在蘇州、成都、重慶。其中，新光天地蘇州店已于2015年6月25日開(kāi)業(yè)，重慶店預(yù)計(jì)2016年投入運(yùn)營(yíng)，而計(jì)劃在今年開(kāi)業(yè)的新光天地成都店因周邊地鐵施工問(wèn)題，開(kāi)業(yè)時(shí)間相應(yīng)延遲。可見(jiàn)，廣州乃至廣東市場(chǎng)并不在其明確計(jì)劃內(nèi)。
外資商業(yè)光打雷不下雨
廣州雖號(hào)稱千年商都，卻似乎一直與外資百貨無(wú)緣。1999年百盛以品牌輸出方式首次進(jìn)入廣州，兩年后合作終止;2001年百盛又以直營(yíng)方式在廣州火車東站中泰國(guó)際廣場(chǎng)開(kāi)店，兩年后再次敗退。隨后，天河中怡廣場(chǎng)招商之時(shí)也傳出吸引了多家外資百貨的消息，但都沒(méi)有下文。印尼的樂(lè)賓百貨雖與西城都薈有過(guò)短暫情緣，但最終也無(wú)疾而終。2010年，泰國(guó)中央百貨也曾宣稱將進(jìn)駐廣州番禺圣鑫購(gòu)物中心，可是如今仍無(wú)蹤影。
而從2009年開(kāi)始，瑪莎即將進(jìn)駐廣州的消息更是來(lái)來(lái)回回傳了多次。據(jù)說(shuō)這個(gè)與太古向來(lái)友好的商家有意隨廣州太古匯一同進(jìn)駐天河商圈，2010年連意向都簽了，但終未成功。今年3月，廣州正佳廣場(chǎng)再度對(duì)外宣稱，瑪莎有進(jìn)駐該購(gòu)物中心的意向。但幾個(gè)月過(guò)去，目前再無(wú)一點(diǎn)進(jìn)展。
其實(shí)，與這種尷尬局面同樣吊詭的是，廣州本土的百貨企業(yè)也多次嘗試擴(kuò)張異地，但最終全軍覆沒(méi)，鎩羽而歸。2012年-2013年期間，廣州百貨業(yè)龍頭廣百百貨曾陸續(xù)推出成都、武漢、深圳等門店。其中，廣百百貨武漢店兩年共虧損4000余萬(wàn)元。而廣州友誼、天河城百貨、摩登百貨、新光百貨等則先后在佛山異地?cái)U(kuò)張后折戟，陸續(xù)退守廣州本部。
廣州商業(yè)“進(jìn)出”兩難
“以往外資百貨在廣州水土不服，主要有以下幾個(gè)原因：一是經(jīng)營(yíng)方式不同。本土百貨公司以聯(lián)營(yíng)為主，而外資百貨更習(xí)慣采用自營(yíng)模式。自營(yíng)產(chǎn)品為主的百貨占用資金大，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)來(lái)源于去庫(kù)存的交易效率。”楚睿商業(yè)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)黃文杰表示，二是經(jīng)營(yíng)文化不同，廣州的百貨店有著嶺南溫婉細(xì)膩的風(fēng)格，這一點(diǎn)不僅外資百貨，連外省百貨都無(wú)法比肩。三是地理問(wèn)題，廣州離香港太近，廣州人習(xí)慣去香港買名牌。另外，廣州四季不分明，重吃不重穿也是一大不利因素。
廣東省流通業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)助理兼副秘書長(zhǎng)黃華軍表示，現(xiàn)在的商業(yè)環(huán)境雖然跟以前不一樣，消費(fèi)意識(shí)有所改變，但外資百貨想進(jìn)來(lái)可能更難。以往外資百貨被國(guó)人稱道的“優(yōu)質(zhì)的貨品、優(yōu)質(zhì)的商場(chǎng)環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)”已經(jīng)不再像以往那么有新鮮感和吸引力了，隨著電商的發(fā)展，消費(fèi)者買到國(guó)外商品的渠道也越來(lái)越多，越來(lái)越方便，如海淘、代購(gòu)，購(gòu)物早已擺脫了地域束縛。
“由于涉及到區(qū)域性代理的問(wèn)題，其實(shí)百貨業(yè)很難連鎖。”謝仕平表示，目前國(guó)內(nèi)的百貨公司銷售的商品還是以貨品組合和專柜的形式出現(xiàn)，這就使得百貨企業(yè)必須依賴本土品牌。而外資百貨在技術(shù)上很難解決這個(gè)問(wèn)題，它沒(méi)有貨品支持，就沒(méi)有優(yōu)勢(shì)。“但如果外資百貨采用國(guó)內(nèi)的供應(yīng)商，那么它又與國(guó)內(nèi)百貨沒(méi)有了區(qū)別。在這種情況下跟本地的百貨相比，根本沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力。”
至于為什么廣州的百貨也很難走出去呢?謝仕平表示，一個(gè)地區(qū)原有的百貨，一般都占據(jù)了較好的城市地段，他們有先發(fā)優(yōu)勢(shì)、選址優(yōu)勢(shì)。而商業(yè)的發(fā)展規(guī)律就是，在一個(gè)城市的百貨業(yè)中，一定是好地段的百貨占主導(dǎo)。外來(lái)的百貨去得晚，很難找到好地段。這個(gè)問(wèn)題不僅僅是針對(duì)廣州本土百貨，這是所有百貨異地淘金都要面對(duì)的問(wèn)題。
不過(guò)，南都記者近日多方調(diào)查并最終聯(lián)系到“消息源”—天河中央商務(wù)區(qū)管理委員會(huì)常務(wù)副主任張海波。據(jù)其透露，所謂的 新光三越 百貨入穗，目前還只是一個(gè)“構(gòu)想”，并沒(méi)有任何實(shí)質(zhì)進(jìn)展。況且，想要把這個(gè)“藍(lán)圖”變成“實(shí)物”，項(xiàng)目的選址也困難重重，廣州天河金融城短期內(nèi)沒(méi)有合適的地塊。與此同時(shí)，南都記者了解到，廣州目前還沒(méi)有被臺(tái)灣 新光三越 明確列入擴(kuò)張計(jì)劃。為此，所謂的臺(tái)灣 新光三越 進(jìn)駐廣州，目前沒(méi)戲!
其實(shí)， 新光三越 之前，包括英國(guó)瑪莎百貨等在內(nèi)的外資知名零售企業(yè)擬進(jìn)軍廣州的消息一直不絕于耳，卻始終未見(jiàn)破冰。而與這種尷尬局面同樣吊詭的是，廣州本土的百貨企業(yè)也多次嘗試擴(kuò)張異地，但最終全軍覆沒(méi)，鎩羽而歸。究竟是什么原因讓作為千年商都的廣州“進(jìn)出”兩難？
項(xiàng)目選址還在“構(gòu)想”
根據(jù)此前的報(bào)道， 新光三越 百貨將落戶廣州的消息是天河中央商務(wù)區(qū)管理委員會(huì)常務(wù)副主任張海波透露的。“只能說(shuō)，臺(tái)灣 新光三越 百貨有這個(gè)意向和目標(biāo)入駐廣州天河區(qū)。”近日，南都記者聯(lián)系到張海波，他表示，據(jù)其掌握的情況，如果臺(tái)灣 新光三越 百貨進(jìn)駐天河，他們更希望通過(guò)自己買地自建物業(yè)，那么廣州現(xiàn)在還有地方讓他們挑的就是金融城了。
“我從來(lái)沒(méi)有說(shuō)過(guò)廣州市民一兩年之后就能去逛 新光三越 了，也沒(méi)說(shuō)過(guò)它的面積跟太古匯差不多，現(xiàn)在就只是有這樣一個(gè)想法而已。”張海波表示， 新光三越 要入駐金融城，會(huì)是一個(gè)很復(fù)雜也可能很漫長(zhǎng)的過(guò)程。因?yàn)樗械貕K的出讓都要通過(guò)招拍掛， 新光三越 要買地，就必須參與競(jìng)標(biāo)。
由此可知，如果臺(tái)灣 新光三越 進(jìn)廣州，至少有幾個(gè)環(huán)節(jié)要確認(rèn)：他們會(huì)不會(huì)參與金融城未來(lái)剩余地塊的出讓?如果參與，他們能不能出得起價(jià)錢拍下這塊地?只有完成以上兩個(gè)步驟，“ 新光三越 要進(jìn)廣州”的消息才能真真正正落地。
廣州世品國(guó)際董事長(zhǎng)、麗特百貨董事長(zhǎng)謝仕平最近在幫個(gè)別拿到金融城地塊的企業(yè)策劃商業(yè)方面的項(xiàng)目，他向南都記者表示，像廣州金融城這樣的地方，只適合建一些時(shí)尚類的購(gòu)物中心，短期內(nèi)建大型百貨不太可能。“這一區(qū)域目前已沒(méi)什么地了，何況目前整個(gè)零售業(yè)發(fā)展放緩，百貨業(yè)的擴(kuò)張力度已經(jīng)減弱。”
在全球零售業(yè)發(fā)展勢(shì)頭放緩，百貨擴(kuò)張步伐縮小的大背景下， 新光三越 競(jìng)拍搶地的決心又能有多大呢?參照以往金融城的地塊出讓情況，不難窺見(jiàn)一斑。2013年2月，廣州國(guó)際金融城首批出讓的4幅地塊總成交價(jià)高達(dá)129.9億元，其中一地塊比競(jìng)拍起始價(jià)溢價(jià)超11億元。2014年1月，廣州國(guó)際金融城出讓的4個(gè)地塊總成交價(jià)為145.9億元，平均樓面價(jià)為6339元/平方米。這遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出了一般商業(yè)項(xiàng)目的用地成本。
顯然， 新光三越 對(duì)此心里有數(shù)。此前，該公司大陸投資相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，新光天地目前在大陸投資戰(zhàn)略規(guī)劃的門店僅有三家，分別在蘇州、成都、重慶。其中，新光天地蘇州店已于2015年6月25日開(kāi)業(yè)，重慶店預(yù)計(jì)2016年投入運(yùn)營(yíng)，而計(jì)劃在今年開(kāi)業(yè)的新光天地成都店因周邊地鐵施工問(wèn)題，開(kāi)業(yè)時(shí)間相應(yīng)延遲。可見(jiàn)，廣州乃至廣東市場(chǎng)并不在其明確計(jì)劃內(nèi)。
外資商業(yè)光打雷不下雨
廣州雖號(hào)稱千年商都，卻似乎一直與外資百貨無(wú)緣。1999年百盛以品牌輸出方式首次進(jìn)入廣州，兩年后合作終止;2001年百盛又以直營(yíng)方式在廣州火車東站中泰國(guó)際廣場(chǎng)開(kāi)店，兩年后再次敗退。隨后，天河中怡廣場(chǎng)招商之時(shí)也傳出吸引了多家外資百貨的消息，但都沒(méi)有下文。印尼的樂(lè)賓百貨雖與西城都薈有過(guò)短暫情緣，但最終也無(wú)疾而終。2010年，泰國(guó)中央百貨也曾宣稱將進(jìn)駐廣州番禺圣鑫購(gòu)物中心，可是如今仍無(wú)蹤影。
而從2009年開(kāi)始，瑪莎即將進(jìn)駐廣州的消息更是來(lái)來(lái)回回傳了多次。據(jù)說(shuō)這個(gè)與太古向來(lái)友好的商家有意隨廣州太古匯一同進(jìn)駐天河商圈，2010年連意向都簽了，但終未成功。今年3月，廣州正佳廣場(chǎng)再度對(duì)外宣稱，瑪莎有進(jìn)駐該購(gòu)物中心的意向。但幾個(gè)月過(guò)去，目前再無(wú)一點(diǎn)進(jìn)展。
其實(shí)，與這種尷尬局面同樣吊詭的是，廣州本土的百貨企業(yè)也多次嘗試擴(kuò)張異地，但最終全軍覆沒(méi)，鎩羽而歸。2012年-2013年期間，廣州百貨業(yè)龍頭廣百百貨曾陸續(xù)推出成都、武漢、深圳等門店。其中，廣百百貨武漢店兩年共虧損4000余萬(wàn)元。而廣州友誼、天河城百貨、摩登百貨、新光百貨等則先后在佛山異地?cái)U(kuò)張后折戟，陸續(xù)退守廣州本部。
廣州商業(yè)“進(jìn)出”兩難
“以往外資百貨在廣州水土不服，主要有以下幾個(gè)原因：一是經(jīng)營(yíng)方式不同。本土百貨公司以聯(lián)營(yíng)為主，而外資百貨更習(xí)慣采用自營(yíng)模式。自營(yíng)產(chǎn)品為主的百貨占用資金大，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)來(lái)源于去庫(kù)存的交易效率。”楚睿商業(yè)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)黃文杰表示，二是經(jīng)營(yíng)文化不同，廣州的百貨店有著嶺南溫婉細(xì)膩的風(fēng)格，這一點(diǎn)不僅外資百貨，連外省百貨都無(wú)法比肩。三是地理問(wèn)題，廣州離香港太近，廣州人習(xí)慣去香港買名牌。另外，廣州四季不分明，重吃不重穿也是一大不利因素。
廣東省流通業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)助理兼副秘書長(zhǎng)黃華軍表示，現(xiàn)在的商業(yè)環(huán)境雖然跟以前不一樣，消費(fèi)意識(shí)有所改變，但外資百貨想進(jìn)來(lái)可能更難。以往外資百貨被國(guó)人稱道的“優(yōu)質(zhì)的貨品、優(yōu)質(zhì)的商場(chǎng)環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)”已經(jīng)不再像以往那么有新鮮感和吸引力了，隨著電商的發(fā)展，消費(fèi)者買到國(guó)外商品的渠道也越來(lái)越多，越來(lái)越方便，如海淘、代購(gòu)，購(gòu)物早已擺脫了地域束縛。
“由于涉及到區(qū)域性代理的問(wèn)題，其實(shí)百貨業(yè)很難連鎖。”謝仕平表示，目前國(guó)內(nèi)的百貨公司銷售的商品還是以貨品組合和專柜的形式出現(xiàn)，這就使得百貨企業(yè)必須依賴本土品牌。而外資百貨在技術(shù)上很難解決這個(gè)問(wèn)題，它沒(méi)有貨品支持，就沒(méi)有優(yōu)勢(shì)。“但如果外資百貨采用國(guó)內(nèi)的供應(yīng)商，那么它又與國(guó)內(nèi)百貨沒(méi)有了區(qū)別。在這種情況下跟本地的百貨相比，根本沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力。”
至于為什么廣州的百貨也很難走出去呢?謝仕平表示，一個(gè)地區(qū)原有的百貨，一般都占據(jù)了較好的城市地段，他們有先發(fā)優(yōu)勢(shì)、選址優(yōu)勢(shì)。而商業(yè)的發(fā)展規(guī)律就是，在一個(gè)城市的百貨業(yè)中，一定是好地段的百貨占主導(dǎo)。外來(lái)的百貨去得晚，很難找到好地段。這個(gè)問(wèn)題不僅僅是針對(duì)廣州本土百貨，這是所有百貨異地淘金都要面對(duì)的問(wèn)題。
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