中國商業(yè)地產市場感受到了涼意。

來自仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，中國大陸地區(qū)的商業(yè)地產市場直接投資額走低，一季度累計為30億美元，同比下降18%。

仲量聯(lián)行表示，中國內地一家房地產開發(fā)商無力償還其巨額貸款，導致人們對債務市場的擔憂，顯現(xiàn)了企業(yè)所面臨的潛在風險及其對中國經(jīng)濟發(fā)展所帶來的巨大壓力。

今年早些時候，浙江地產開發(fā)商興潤置業(yè)被爆出資金鏈面臨斷裂風險，超過20億銀行貸款涉險。

仲量聯(lián)行表示，盡管住宅市場讓人心存憂慮，但若房地產市場狀況進一步惡化，中國政府可能取消旨在抑制市場過熱的政策，避免房地產價格大幅下跌和隨之而來對各大銀行進一步的壓力。

環(huán)視整個亞太地區(qū)，仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，區(qū)域內商業(yè)地產投資市場在2013年全年創(chuàng)出歷史新高后，2014年第一季度有所放緩，達到231億美元，同比下降15%。

仲量聯(lián)行認為，亞太地區(qū)商業(yè)地產市場投資放緩的主要原因在于政府抑制房地產過熱的措施以及各種季節(jié)性因素。不過，仲量聯(lián)行預計，在資本持續(xù)流向房地產行業(yè)以及租賃需求好轉等有利因素的推動下，2014年全年亞太地區(qū)商業(yè)地產投資總額仍將突破2013年的水平。

仲量聯(lián)行亞太區(qū)投資部總監(jiān)StuartCrow表示：“每年的第一季度，由于亞太地區(qū)商業(yè)地產市場通常會受到西方新年和中國春節(jié)的雙重影響，該地區(qū)商業(yè)地產市場的直接投資交易額普遍相比其它季度要低。盡管一季度由于人們對新興市場的增長擔憂以及中國經(jīng)濟發(fā)展前景的不明朗等因素導致整個亞太區(qū)商業(yè)地產投資放緩，然而預計之后幾個季度，該地區(qū)的商業(yè)地產投資額將會逐步回升。加之市場對商業(yè)地產的需求保持強勁，預計亞太地區(qū)今年全年的商業(yè)地產投資額將超過2013年的水平。”

日本是亞太地區(qū)的例外，與亞太地區(qū)其它市場表現(xiàn)欠佳形成鮮明對比的是，日本市場的交易額同比上漲15%，一季度通常是日本投資市場表現(xiàn)強勁的一個季度；另一方面，日本從4月1日起開始提高消費稅率，導致許多投資者將交易提前，客觀上也進一步推動了一季度日本商業(yè)地產投資市場的交易量。

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本文來源： 中國商業(yè)地產直接投資首季同比降18%