2月7日訊，根據英國皇家特許測量師學會(簡稱RICS)對中國商業地產的監測顯示，去年四季度租戶與投資市場情緒保持樂觀，但業內專家預測，2014年的商業地產投資前景預期會遜色于先前。
在租戶市場中，RICS租戶市場情緒指數保持適度樂觀。具體來說，租戶需求總體水平繼續好轉。租戶市場整體表現強勁，這在辦公與零售業板塊尤其明顯。2013年第四季度的市場供應量仍在增長，并且很有可能沖擊租戶市場。在此季度期間，市場供應量增速超過租戶需求。然而，去年第四季度租金預期仍然保持樂觀，盡管相比前一季度速度已略有所放緩。
從投資市場看，總體而言，RICS投資情緒指數去年四季度保持樂觀。相比去年第三季度，投資咨詢量雖繼續增長，但速度已有所放緩。同時，2014年第一季度的投資交易增速預計會稍有減緩。不過，資本價值預期持續上升，水平與第三季度相似。在法拍屋方面，去年第四季度的數量增速持續放緩，但是需求增速呈現出更為強勁的趨勢。
RICS資深經濟學家吳俊毅表示：“雖然宏觀經濟仍有諸多不確定因素，但是中國的商業地產市場還是保持著良好的發展勢頭。這一點我們可以從2013年第四季度穩定的商業地產市場活動量得知，市場整體信心仍然維持在一定的水平上。此外，從2013年下半年起，隨著制造業、公共事業支出的上升以及外需的略微走強，經濟已出現好轉跡象。但是，我們認為，國內外經濟情況持續的不明朗將繼續削弱商業信心，因此，在短期內，自用租戶可能會更為謹慎，他們將加強對成本控制和提升現有空間利用率的關注。”
吳俊毅同時表示：“目前投資市場依舊活躍。然而，由于市場仍面臨諸多挑戰，2014年的商業地產投資前景預期會稍稍遜色于先前。諸多的負面因素,包括經濟情況的不確定性、公共債務持續的上升、歐元區的尚未穩定，加上市場對美國經濟能否持續復蘇仍持有的擔憂和全球流動性的降低，都將阻礙今年的市場表現，甚至縮減市場的活動量。因此，投資者在近期內很有可能將處于觀望狀態，并在投資決定上持規避風險的態度。”
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本文來源： 2014年商業地產投資前景預期不樂觀
