一度輝煌的北辰系商場(chǎng)，面對(duì)發(fā)展頹勢(shì)，開(kāi)始調(diào)整未來(lái)路徑。記者了解到，在商業(yè)運(yùn)營(yíng)層面，北辰將逐步脫手，將項(xiàng)目賣(mài)或出租。但目前這一進(jìn)程尚無(wú)明確時(shí)間表。與投資等板塊相比，商業(yè)板塊的貢獻(xiàn)微乎其微。不過(guò)，并不想完全放棄商業(yè)板塊的北辰將從會(huì)展業(yè)、文化創(chuàng)意業(yè)等新型業(yè)態(tài)中發(fā)力。

　　日漸式微
　　曾經(jīng)的百貨旗幟北辰商業(yè)早已脫離主流梯隊(duì)，屢屢傳出賣(mài)消息。商業(yè)板塊舍棄還是發(fā)展，對(duì)于這道選擇題，北辰實(shí)業(yè)總經(jīng)理曾勁給出了另一種答案。在曾勁看來(lái)，90%以上的純零售商業(yè)尤其是百貨業(yè)態(tài)處于危機(jī)狀態(tài)。一線城市中，受物流業(yè)較為發(fā)達(dá)的影響，傳統(tǒng)百貨沖擊更為嚴(yán)重。北辰對(duì)商業(yè)板塊主要有整合與盤(pán)活兩方面考慮。曾勁表示，術(shù)業(yè)有專攻，北辰方面不一定全部要自己做，將會(huì)引入一些商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力更強(qiáng)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作。部分資產(chǎn)則在一定時(shí)期后，將考慮賣(mài)或者出租。
　　截至目前，北辰商業(yè)板塊主要項(xiàng)目有北辰購(gòu)物中心亞運(yùn)村店、北辰購(gòu)物中心北苑店以及北辰時(shí)代名門(mén)。曾勁表示，亞運(yùn)村店與北苑店還由北辰商業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)。時(shí)代名 門(mén)店 資產(chǎn)還屬于北辰，經(jīng)營(yíng)交給一家專業(yè)化公司，北辰方面作為監(jiān)管方。
　　作為目前北京四環(huán)附近少有的大型商業(yè)項(xiàng)目，北辰購(gòu)物中心北苑店仍在摸索發(fā)展方向。北京商報(bào)記者看到，相比于同類商業(yè)，這家商場(chǎng)的品牌并無(wú)優(yōu)勢(shì)。餐飲休閑等業(yè)態(tài)，更多是為上班族提供方便，尚未輻射更大面積。與此同時(shí)，坐擁亞運(yùn)村黃金區(qū)位的“老大哥”，則沒(méi)有了十多年前的輝煌。與目前的商業(yè)相比，北辰購(gòu)物中心亞運(yùn)村店的設(shè)施老舊，已經(jīng)淡出了北京主流商場(chǎng)的行列。
　　根據(jù)北辰去年上半年財(cái)報(bào)顯示，在發(fā)展、投資和商業(yè)板塊中，商業(yè)板塊成為惟一虧損板塊。去年上半年，商業(yè)物業(yè)營(yíng)業(yè)收入為1265.21萬(wàn)元，同比下降19.59%，稅前利潤(rùn)虧損806.5萬(wàn)元。

　　仍在堅(jiān)持
　　曾勁告訴北京商報(bào)記者，北辰方面對(duì)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向沒(méi)有改變，整體來(lái)看并不是要轉(zhuǎn)型或者退出。商業(yè)板塊將在方向上做結(jié)構(gòu)性調(diào)整，不是拘泥于傳統(tǒng)百貨該如何經(jīng)營(yíng)的紅海中掙扎，更多為走向如何將業(yè)態(tài)整合、資產(chǎn)盤(pán)活的藍(lán)海中。北辰未來(lái)的重點(diǎn)將投入到新型商業(yè)發(fā)展中，比如會(huì)展業(yè)、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)等。
　　圍繞國(guó)際性體育賽事，北辰在會(huì)展、酒店等業(yè)態(tài)中優(yōu)勢(shì)明顯。奧運(yùn)會(huì)之后，北辰通過(guò)低成本擴(kuò)張、品牌與資本輸出的方式走向外埠。曾勁表示，在后奧運(yùn)會(huì)時(shí)期，北辰的主要方向是走出北京，但并不意味著北辰放棄北京大本營(yíng)。
　　截至去年中，北辰已進(jìn)入北京、長(zhǎng)沙、武漢、杭州、成都、南京、蘇州7個(gè)城市。

　　同行之路
　　與之相對(duì)應(yīng)的是，以傳統(tǒng)百貨發(fā)家的大型零售集團(tuán)，大多仍在零售業(yè)態(tài)內(nèi)創(chuàng)新。
　　同為國(guó)資背景的王府井百貨，以北京市百貨大樓起家。此前，王府井百貨收購(gòu)了擁有賽特奧萊的中國(guó)春天。此后，王府井百貨的轉(zhuǎn)型路徑開(kāi)始明確：在明確購(gòu)物中心業(yè)態(tài)主導(dǎo)的前提下，改造現(xiàn)有 門(mén)店 發(fā)展城市奧萊。同時(shí)，在相對(duì)較遠(yuǎn)的區(qū)域鋪開(kāi)賽特奧萊等品牌；以西單商場(chǎng)起家的首商集團(tuán)，則以仍保持增勢(shì)的“新燕莎系”品牌作為依托，向全國(guó)擴(kuò)張。
　　在業(yè)界看來(lái)，影響零售企業(yè)轉(zhuǎn)型，以及帶領(lǐng)企業(yè)沖破迷霧都是 門(mén)店 資源。實(shí)體店是傳統(tǒng)零售企業(yè)與新興商業(yè)模式相比最大的優(yōu)勢(shì)所在。
　　盡管近年北辰在北京的拿地較少，但通過(guò)此前的土地儲(chǔ)備，北辰在京在建在售項(xiàng)目還有4個(gè)，主要集中在昌平、海淀、順義等區(qū)域。曾勁表示，在北京拿地很困難，目前北京樓面地價(jià)為3萬(wàn)-4萬(wàn)元／平方米。“面粉比面包貴，地價(jià)比周邊現(xiàn)實(shí)的房?jī)r(jià)水平要高。
　　開(kāi)發(fā)商在拿到土地之后，又積極又謹(jǐn)慎。北辰會(huì)持續(xù)保持在北京的發(fā)展步伐，不會(huì)改變。

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