昨天，深圳市零售商業(yè)行業(yè)協(xié)會、深圳市尚可迪商業(yè)信息咨詢有限公司聯(lián)合發(fā)布《2014深圳 購物中心 發(fā)展報告》顯示：在過去一年里，深圳商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)依然沿著過往高速發(fā)展的慣性向前推進(jìn)，2014年開業(yè)14個 購物中心 ，達(dá)到了歷史最高位；2015年，深圳計劃開業(yè)的 購物中心 也都是在前幾年開發(fā)建設(shè)的，但總量的增幅有所放緩，全年已開業(yè)和計劃開業(yè)的 購物中心 數(shù)量預(yù)計為14個，面積約120萬平方米；2016年，預(yù)計全市開業(yè)的 購物中心 約11個，面積約139萬平方米，屆時深圳 購物中心 總面積將達(dá)到635萬平方米。
尚未開業(yè)的 購物中心 約25個
報告顯示：截至2014年底，深圳已開業(yè)的 購物中心 總數(shù)量為60個，與2013年的46個相比，增加了14個，增長幅度為30.4％；已開業(yè) 購物中心 商業(yè)建筑面積為376萬平方米，比2013年的309萬平方米增加了67萬平方米，增長幅度為21.7％。2014年新開業(yè)的 購物中心 包括：福田的世紀(jì)匯，南山的華·生活館（原銅鑼灣廣場），寶安的形色城購物廣場、西薈城、方鼎達(dá)廣場，龍崗的麟恒中心廣場、華盛奧特萊斯，鹽田的壹海城、大梅沙奧特萊斯，龍華的九方、星河COCO CITY、繽果空間、優(yōu)越時代、比鄰新天地等。
2014年，深圳 購物中心 銷售額約380億元，較2013年387億元減少了1.84％。2014年平均每個 購物中心 的商業(yè)建筑面積為6.26萬平方米。
根據(jù)這份報告，深圳目前在建及尚未開業(yè)的 購物中心 約25個，面積約259萬平方米。預(yù)計到今年底，這25個 購物中心 將有14個開業(yè)，屆時深圳 購物中心 總數(shù)將達(dá)74個，總商業(yè)建筑面積將達(dá)496萬平方米。其余11個 購物中心 若能在2016年全部建成開業(yè)，深圳 購物中心 的面積將達(dá)到635萬平方米。
尚可迪商業(yè)信息咨詢有限公司專家表示，根據(jù)深圳的人口數(shù)量和消費(fèi)水平，預(yù)測深圳市場可容納的 購物中心 數(shù)量大約為100個。
網(wǎng)購和港購對商業(yè)沖擊大
從營業(yè)額排名看，位居首位的是羅湖區(qū)華潤萬象城。報告顯示，2014年其營業(yè)額達(dá)62億元，較2013年略增1.6％，占全市60個 購物中心 總營業(yè)額的16.3％。
排名第二的印力廣場（原深國投廣場），2014年營業(yè)額較上年增長3.6％。海岸城2014年營業(yè)額則較2013年增長20％，達(dá)到24億元，在各大 購物中心 中表現(xiàn)搶眼。益田假日廣場自2008年開業(yè)以來經(jīng)過多次業(yè)態(tài)調(diào)整和持續(xù)不斷的營銷推廣，也取得顯著效果。
盡管這些一線 購物中心 成績不錯，但網(wǎng)購和港購（深圳市民赴港購物）的影響依然對深圳大多數(shù) 購物中心 帶來較大沖擊，尤其是那些面向市民日常消費(fèi)的 購物中心 影響更大。
統(tǒng)計顯示，2014年深圳多數(shù) 購物中心 的營業(yè)額下降幅度較大，拉低了深圳 購物中心 整體水平，全市 購物中心 平均每平方米的年銷售額僅為1.01萬元，較2013年的1.26萬元下降了24.7％。
根據(jù)報告，2014年深圳面積最大的5個 購物中心 則分別是：海雅繽紛城、萬象城、沙井京基百納廣場、海岸城、怡景中心城。
出租率下降餐飲類比例增加
從出租率方面看，2014年全市 購物中心 的年均出租率為86％，較上年降低了2.9個百分點。主要原因是一些新的 購物中心 及部分重新裝修或重新定位后的 購物中心 ，在招商率非常低的狀況下開業(yè)試運(yùn)營，拉低了全市整體出租率。而位于中心商務(wù)區(qū)或商業(yè)區(qū)的 購物中心 ，年均出租率一般依然保持在95％以上。
從營業(yè)額方面看，深圳 購物中心 2014年的營業(yè)額為380億元，占當(dāng)年全市社會消費(fèi)品零售總額4844億元的7.84％，占比較2013年下降了0.88％；同期深圳網(wǎng)購營業(yè)額944億元，占深圳社會消費(fèi)品零售總額的19.5％。
從業(yè)態(tài)變化上看，深圳各 購物中心 業(yè)態(tài)組合最大的變化是餐飲類比例的增加。尚可迪商業(yè)數(shù)據(jù)咨詢公司對深圳六個行政區(qū)的10家樣本 購物中心 的業(yè)態(tài)變化進(jìn)行了為期一年的跟蹤統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)在餐飲業(yè)態(tài)中增長最快的類別是既有品牌又有一定知名度的簡餐和快餐類。
尚未開業(yè)的 購物中心 約25個
報告顯示：截至2014年底，深圳已開業(yè)的 購物中心 總數(shù)量為60個，與2013年的46個相比，增加了14個，增長幅度為30.4％；已開業(yè) 購物中心 商業(yè)建筑面積為376萬平方米，比2013年的309萬平方米增加了67萬平方米，增長幅度為21.7％。2014年新開業(yè)的 購物中心 包括：福田的世紀(jì)匯，南山的華·生活館（原銅鑼灣廣場），寶安的形色城購物廣場、西薈城、方鼎達(dá)廣場，龍崗的麟恒中心廣場、華盛奧特萊斯，鹽田的壹海城、大梅沙奧特萊斯，龍華的九方、星河COCO CITY、繽果空間、優(yōu)越時代、比鄰新天地等。
2014年，深圳 購物中心 銷售額約380億元，較2013年387億元減少了1.84％。2014年平均每個 購物中心 的商業(yè)建筑面積為6.26萬平方米。
根據(jù)這份報告，深圳目前在建及尚未開業(yè)的 購物中心 約25個，面積約259萬平方米。預(yù)計到今年底，這25個 購物中心 將有14個開業(yè)，屆時深圳 購物中心 總數(shù)將達(dá)74個，總商業(yè)建筑面積將達(dá)496萬平方米。其余11個 購物中心 若能在2016年全部建成開業(yè)，深圳 購物中心 的面積將達(dá)到635萬平方米。
尚可迪商業(yè)信息咨詢有限公司專家表示，根據(jù)深圳的人口數(shù)量和消費(fèi)水平，預(yù)測深圳市場可容納的 購物中心 數(shù)量大約為100個。
網(wǎng)購和港購對商業(yè)沖擊大
從營業(yè)額排名看，位居首位的是羅湖區(qū)華潤萬象城。報告顯示，2014年其營業(yè)額達(dá)62億元，較2013年略增1.6％，占全市60個 購物中心 總營業(yè)額的16.3％。
排名第二的印力廣場（原深國投廣場），2014年營業(yè)額較上年增長3.6％。海岸城2014年營業(yè)額則較2013年增長20％，達(dá)到24億元，在各大 購物中心 中表現(xiàn)搶眼。益田假日廣場自2008年開業(yè)以來經(jīng)過多次業(yè)態(tài)調(diào)整和持續(xù)不斷的營銷推廣，也取得顯著效果。
盡管這些一線 購物中心 成績不錯，但網(wǎng)購和港購（深圳市民赴港購物）的影響依然對深圳大多數(shù) 購物中心 帶來較大沖擊，尤其是那些面向市民日常消費(fèi)的 購物中心 影響更大。
統(tǒng)計顯示，2014年深圳多數(shù) 購物中心 的營業(yè)額下降幅度較大，拉低了深圳 購物中心 整體水平，全市 購物中心 平均每平方米的年銷售額僅為1.01萬元，較2013年的1.26萬元下降了24.7％。
根據(jù)報告，2014年深圳面積最大的5個 購物中心 則分別是：海雅繽紛城、萬象城、沙井京基百納廣場、海岸城、怡景中心城。
出租率下降餐飲類比例增加
從出租率方面看，2014年全市 購物中心 的年均出租率為86％，較上年降低了2.9個百分點。主要原因是一些新的 購物中心 及部分重新裝修或重新定位后的 購物中心 ，在招商率非常低的狀況下開業(yè)試運(yùn)營，拉低了全市整體出租率。而位于中心商務(wù)區(qū)或商業(yè)區(qū)的 購物中心 ，年均出租率一般依然保持在95％以上。
從營業(yè)額方面看，深圳 購物中心 2014年的營業(yè)額為380億元，占當(dāng)年全市社會消費(fèi)品零售總額4844億元的7.84％，占比較2013年下降了0.88％；同期深圳網(wǎng)購營業(yè)額944億元，占深圳社會消費(fèi)品零售總額的19.5％。
從業(yè)態(tài)變化上看，深圳各 購物中心 業(yè)態(tài)組合最大的變化是餐飲類比例的增加。尚可迪商業(yè)數(shù)據(jù)咨詢公司對深圳六個行政區(qū)的10家樣本 購物中心 的業(yè)態(tài)變化進(jìn)行了為期一年的跟蹤統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)在餐飲業(yè)態(tài)中增長最快的類別是既有品牌又有一定知名度的簡餐和快餐類。
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