和萬達(dá)一樣，新城控股也想建立自己的商業(yè)地產(chǎn)王國。
12月5日，新城控股在其集團(tuán)年會(huì)上正式公布了新的商業(yè)戰(zhàn)略，將全面提速旗下 “吾悅”廣場(chǎng)的全國布局。
新城控股董事長王振華表示，到2017年，新城控股將布局 吾悅廣場(chǎng) 40座，力爭進(jìn)入國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)第一梯隊(duì)。
2020年商業(yè)廣場(chǎng)布局超80個(gè)
據(jù)悉，新城控股布局在上海的首個(gè)城市綜合體“上海新城 吾悅廣場(chǎng) ”將于12月20日開業(yè)。
除了一線城市上海外，新城控股更偏向于在二三四線城市展開布局。在2014年下半年，新城控股連續(xù)摘得南昌、長春和安慶三幅地塊用以構(gòu)建“吾悅”廣場(chǎng)。
截止到目前，新城控股已在全國的10大城市布局了10余座以“新城 吾悅廣場(chǎng) ”為代表的城市綜合體項(xiàng)目，主要分布在上海、常州、鎮(zhèn)江、蘇州、長沙、南昌、長春和安慶。
據(jù)悉，新城控股未來幾年每年土地拓展將保持在8-10幅，至2020年開業(yè)及在建數(shù)將達(dá)到80個(gè)以上。
瞄準(zhǔn)三、四線城市
新城控股起步于住宅地產(chǎn)，2007年起，新城控股開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)并于2012年11月在香港上市。
上市之前，新城控股對(duì)旗下的住宅和商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行了分工。新城控股下的江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司主要從事建筑面積70%以上為住宅用途并且商業(yè)面積低于10萬平方米的項(xiàng)目的開發(fā)及運(yùn)營;而新城控股負(fù)責(zé)開發(fā)及運(yùn)營建筑面積30%以上為商業(yè)用途或商業(yè)面積超過10萬平方米的綜合體項(xiàng)目。
上市之后，新城控股開始大舉開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，形成了“上海為中樞，長三角為核心，并向珠三角、環(huán)渤海和中西部擴(kuò)張”的商業(yè)布局戰(zhàn)略。
但是，新城控股作為一個(gè)后來者，擴(kuò)張商業(yè)地產(chǎn)的版圖并不是一件容易的事情，除了龍頭老大萬達(dá)之外，許多房企萬科、華潤、世茂、龍湖等也有自己成熟的商業(yè)地產(chǎn)模式。
王振華表示：“新城控股主要瞄準(zhǔn)二線城市的副中心，經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的三四線城市，如江蘇省張家港市，GDP年收入達(dá)到2000多億元，這樣的城市非常需要升級(jí)商業(yè)配套而且在拿地時(shí)地價(jià)也可控。”
在問及 吾悅廣場(chǎng) 和萬達(dá)廣場(chǎng)的區(qū)別時(shí)，新城控股商管總公司總經(jīng)理張振表示：“ 吾悅廣場(chǎng) 是體驗(yàn)式的廣場(chǎng)，注重與客戶的體驗(yàn)，廣場(chǎng)內(nèi)并沒有百貨，反而有更大的空間與客戶互動(dòng)。”
據(jù)悉，截至2014年11月30日止前十一個(gè)月，新城控股累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約209.65億元。按新城控股訂下的2014銷售目標(biāo)240億元計(jì)算，完成銷售目標(biāo)的85%以上。
張振向記者表示：“商業(yè)地產(chǎn)在今年目前的銷售業(yè)績中占比達(dá)到三成，未來這一比重將會(huì)持續(xù)擴(kuò)大。”
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