近來，一向蕭條的 樓市 擠進陽光，地方政府紛紛出臺救市政策，與開發商一同力挽房地產不利局面：

上海市公積金管理中心發布《關于再次調整本市住房公積金貸款額度上限的通知》，上調補充住房公積金貸款的最高額度，符合條件的家庭最高可貸60萬元；

杭州市政府發布了《市政府關于促進杭州市房地產市場健康穩定發展的若干意見》，其中包括購房入戶實施范圍擴展至老城區、政府給予個人買房一定的稅繳補貼、放寬房企受讓及開發期限等系列措施；

南京政府出臺了“20條”新政，給予購買者購房補貼，如購買90平方米以下(含90平方米)商品住房(含二手住房)的，給予房款總額1%的補貼；購買90至144平方米以下商品住房(含二手住房)的，給予房款總額0.5%的補貼；

……

面對低迷的 樓市 ，地方政府各顯神通實施各種措施，試圖為 樓市 打強心劑，截止到10月16號，已有18城市政府打出了力度不一的救市組合拳。

樓市 牛頭被中央宏觀調控強壓還不過一年之久，盡管房價有所下跌，但仍然居高。在這個非常時期，為什么會地方政府紛紛出手救市？是地方利益使然。

回顧前兩年來，房價一路躥紅，中央政府連連出臺宏觀調控政策，下了好幾道金牌，但房價仍剎不住車。這其中除了房地產商與中央政府的博弈，還有地方政府與中央政府之間的博弈。中央政府希望房價回跌，地方政府卻不愿意。因為房價越高，地價越高，地方財政的錢袋就越充實。賣地已經成為地方政府第二財政收入，地方政府可以用這筆錢修路、修建公共設施等，而如果少了這筆收入，地方政府的日子就不好過了。

如今 樓市 日趨低迷，開放商對土地的購買力下降，地方政府的收入也會出現大幅縮水。如一位房產老板，在房價高漲時以10億元拍下一塊地，如果在前兩年房地產牛市時肯定能大賺一筆。但隨著房市蕭條，該房地產商資金鏈搖搖欲墜，無力開發，土地成了雞肋，想退回地方政府遭到拒絕，而虧本以9億對外拍賣也沒人肯接收。 樓市 進入寒冬期，房地產商個個節衣縮食以過冬，誰還敢“揮金如土”的買地？

再者，全球經濟出現滯漲，近來金融海嘯推波助瀾，又加上之前緊縮的信貸政策的時滯效應與累加效應，導致對外出口萎縮、中小企業大批死亡等不景氣局面，地方政府擴大稅收無以為繼。因此，為增加財政收入，地方政府把救市作為突破口。

面對一些地方政府“明目張膽”的救市行動，中央政府采取默許態度。雖然中央政府也出臺了諸如貨幣政策等利好政策，但其意在于救助中小企業，而不救 樓市 。現在，中央的角色也處于“救”與“不救”的兩難地位。如果中央政府坐視不管，一旦大批房地產企業倒閉，甚至出現93年海南夢魘，顯然是與其“促進房地產市場健康穩定發展”的初衷相去甚遠；如果出臺救市政策，恐怕房地產商給了陽光就燦爛，房價再次反彈談，那么之前的宏觀調控就前功盡棄了。所以，中央政府此時只能作壁上觀了。

總之，在中央政府默許下，地方政府為地方利益紛紛展開 樓市 自救，效果如何至今尚不明朗，我們仍要拭目以待。

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本文來源： 地方政府為什么救樓市